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2022物业下半年工作计划

发布时间:2022-07-14 文章来源:首页 〖在线投稿-分享您的作品〗

2022物业下半年工作计划

2022物业下半年工作计划

  作为一个物业管理员,为居民创造良好的小区环境,带领居民把自己的家园建设好是我的责任。以往的工作中我带领全体工作人员顺利将工作展开,并在小区居民的配合下有效实施了各项业务工作:

  一、三个小区公共事务方面

  1.全面推行租赁经营服务工作,召开全体工作人员总动员会,明确租赁服务意义目的,统一思想,集体学习相关业务推广内容和业务办理操作流程,确保工作正常进展。

  2.为提高费用收缴率,确保财务良性循环,以专题会议形式组织各物业助理、前台人员、领班级以上人员进行学习《各种费用追缴工作流程》。

  3.以专题会议形式,组织三个小区管理骨干及相关工作人员集体学习《案例通报管理制度》、《案例通报操作流程图》及相关作业表格,明确责任关系,杜绝各种同类负面案例再次发生,全面提高管理服务质量,这也是下半年工作计划中的重中之重。

  4.制定《保安器材管理规定》,包括对讲机、巡更棒、门岗电脑等,并认队真贯彻实施,明确责任关系,谁损坏谁负责,杜绝各种不合理使用现象。

  5.回顾三个小区从去年7月份以来各方面情况,以对比分析、寻找差距,为下一步工作提高作出更可行的具体措施。

  二、__项目

  1.全力抓好30-35幢物业移交工作,确保业主满意。

  2.督促管理处及时做好26-29幢摩托车位车牌的制作及安装;并督促管理处及时颁发通知,要求业主在x月x日前到管理处办妥租赁停放手续,该区域摩托车从x月x1日起全面执行收费。执行前协调保安做好落实工作。

  3.继续跟进26-29幢绿化种植工作。

  4.督促及时做好部份绿化带残缺空白补种工作。

  5.督促工程部做好30-35幢相关附属工程,如:道路、园林绿化、监控中心、仓库、车位规划等。

  6.做好个别岗位人员调整和招聘工作(如:绿化组长到位、管理处负责骨干到位等),确保项目工作正常运行。

  7.拟定"__首届业主委员会成立方案"及筹备会一系列工作措施,为创建"市优"工作打好基础。

  三、__居项目

  1.对第三期部分摩托车不配合管理工作进行加强,发挥标识识别作用,强化凭办理租赁手续方可停放,加强收费工作。

  2.加强第四、五期摩托车租赁办理管理工作,杜绝各种长期免费停车现象,维护秩序正常。

  3.与财务协调,及时做好坏帐处理。

  4.督促全面检测该项目红外报警系统情况,找出问题所在,并做好相应改善,确保系统的灵敏度和正常运行。

  5.对个别业主在私家花园内乱搭乱建的屋棚动员拆除,以免影响整体观容。

  6.督促完善该项目小区商铺的资料管理。

  7.督促做好第一期、第二期部分楼梯个别部位的朽木处理,维护物业的完好。

  8.督促做好第五期共7幢对讲机故障检修。

  四、__项目

  1.督促整理好第12-15幢(共36户,已收楼32户)房屋档案资料。

  2.做好外围红线报警的使用与维护,包括内外围两侧绿化植物遮挡的修剪等工作。

  3.制定安全警报现场跟踪与核实,并明确解除警报及记录操作相关要求,避免作业疏忽。

  4.跟进落实好会所泳池的开张营业,并做好相应的管理与维护工作,包括门票发售、泳池水质处理等。

  5.督促做好12-15幢相关附属工程,包括架空层车位地面栏杆的安装、车位产权面积的明确(公司要求架空车位出售)、园林绿化、保安室、监控室、仓库等工作的完善。

  6.跟进做好小区健身器材的安装。

  7.督促做好各种费用的追收。

  8.跟进第7幢破裂玻璃门扇的安装。

  9.跟进部分绿化植物的补种和改造等(如:大门入口处即将枯死的大叶油棕树3棵,应该更换)。

  五、其它事项

  1.招商登记等工作配合。

  2.按公司《议事日程》要求开展各项日常工作。

  3.协调相关部门完成好各项工作任务。

  以上就是我下半年工作的主要内容,我会围绕这几方面展开我的工作。

 

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